2014年3月，我所受某海南实业有限公司委托，对其御景福海新城建设项目进行科学的可行性研究。高效完成该项目可行性研究报告编撰，并获得委托方高层高度评价。

 本项目的建设，符合国家、海南省、海口龙桥镇的产业发展政策及城市规划要求。项目周边市政设施配套齐全，具有一流的建筑质量和物业管理，与海口龙桥镇已建成的高档商住区为邻的优势。在吸引岛内外旅游者、增加地方财政收入、为当地居民提供就业机会等方面，也将产生积极影响。

 项目以高端化为取向，以打造“高端养生标杆”为目标，以养生业带动旅游业，集结医疗、养生、互动等特点，建设养生疗养基地，配套国际酒店等，形成休闲养生为核心，涵盖医疗、SPA、住、娱乐、休闲为一体的综合性、高端化的衍生基地。项目必将成为海南旅游的“亮点”，带动海口龙桥镇相关产业发展。

 综上所述，本研究的结论为：项目市场前景好，建设是必要的，建设方案在技术上可以实现，且建设该项目实现了企业向产业转型，回报社会的愿景。因此，项目的建设是合理可行的。

 目 录

第一章 项目概况

一、基本情况

（一）项目名称

（二）项目建设地点

（三）项目投资单位

（四）项目建设规模

（五）项目建设期限

（六）投资规模

（七）资金筹措

（八）土地来源

（九）项目公司介绍

二、报告编制依据

三、报告编制原则

四、本报告研究范围

五、建设目标

六、研究结论

第二章 项目提出背景和建设的必要性

一、项目提出背景分析

（一）建设国际旅游岛的政策环境

（二）海南旅游产业持续健康快速增长

（三）海口市城市总体规划政策环境

（四）老龄化趋势下的必然要求

二、项目建设的必要性

（一）加速推进海南建设国际旅游岛步伐的需要

（二）顺应海南养老养生旅游发展需求

（三）加快发展海口国际健康城的需要

（四）龙桥镇发展高端养老旅游产业的需要

（五）完善龙桥镇养老养生产业链的需要

（六）推进海南低碳经济发展的需要

三、结论

第三章 项目市场分析

一、海南旅游业现状及前景

（一）海南旅游产业发展的现状

（二）海南旅游业在全省经济发展中的地位与作用

（三）养生消费成为海南省旅游经济发展的生力军

二、健康养生产业发展

（一）我国健康养生产业发展

（二）海南发展保健养生产业优势

（三）海口发展健康养生旅游产业

三、老年休闲社区发展

（一）世界人口老龄化

（二）国外养老社区开发模式

（三）国内养老社区现状

（四）海口养老社区现状

第四章  建设地址及区域环境

一、建设地址

二、选址条件

（一）气象条件

（二）经济环境

（三）交通环境

三、选址分析

第五章  工程建设方案

一、工程项目概述

（一）项目基本情况

（二）总体规划

（三）主要设计依据

（四）规划设计理念

（五）项目优势

二、项目建设内容

（一）养老养生度假

（二）养生文化

（三）康复保健
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